Wohneigentümergemeinschaft oder Hausverwaltung - wo liegt der Unterschied und was wählen?.

Viele Ukrainer, die in Mehrfamilienhäusern wohnen, stehen oft vor der Frage, wer sich um die Verwaltung des Hauses, die Keller, Aufzüge, Beleuchtung und das angrenzende Grundstück kümmern soll. Die beiden Hauptformen der Verwaltung sind die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) und die Hausverwaltung. Beide Modelle funktionieren laut Gesetzgebung, unterscheiden sich jedoch erheblich voneinander.

Bei den meisten Ukrainern, die in Mehrfamilienhäusern leben, stellt sich die Frage: Wer soll sich um den Zustand des Hauses, die Keller, Aufzüge, Beleuchtung, Dächer und den angrenzenden Raum kümmern? Die beiden Hauptformen der Verwaltung sind die WEG und die Hausverwaltung. Beide Modelle funktionieren gesetzeskonform, aber zwischen ihnen besteht ein erheblicher Unterschied.

Wie funktioniert die WEG - und was bietet sie den Bewohnern?

Die WEG ist eine freiwillige Vereinigung von Eigentümern, die zur eigenständigen Verwaltung des Hauses gegründet wird. Diese Vereinigung hat einen rechtlichen Status, führt Konten, schließt Verträge ab und trifft Entscheidungen durch die Generalversammlung der Bewohner.

Vorteile der WEG:

• volle Autonomie - die Bewohner wählen selbst, mit wem sie Verträge abschließen, welche Auftragnehmer sie einstellen und wie sie das Geld verteilen;
• Transparenz der Ausgaben - alle Zahlungen und Budgets werden kollektiv genehmigt;
• die Möglichkeit zu sparen - die WEG findet oft günstigere Auftragnehmer als die von der Hausverwaltung vorgeschlagenen.

Aber es gibt auch Nachteile. So liegt die Verantwortung bei den Bewohnern - jemand muss die Buchhaltung führen, Versammlungen organisieren, die Reparaturen überwachen. Außerdem ist aktive Teilnahme erforderlich - passive Eigentümer können die Entscheidungsfindung bremsen.

Im Jahr 2025 wird die Gründung einer WEG durch staatliche und kommunale Programme unterstützt, insbesondere durch die Möglichkeit der Teilnahme an energieeffizienten Initiativen.

Wie funktioniert die Hausverwaltung?

Dies ist eine private juristische Person, die von den Bewohnern gewählt wird (oder die vom Stadtrat ernannt wird, wenn keine Entscheidung von den Bewohnern getroffen wurde). Das Unternehmen ist für das gesamte Dienstleistungsspektrum verantwortlich - von der Reinigung bis zur allgemeinen Renovierung.

Vorteile der Hausverwaltung:

• wenig Sorgen für die Bewohner - es ist nicht erforderlich, eine WEG zu organisieren, Dokumentation zu führen oder Auftragnehmer zu suchen;
• es gibt eine verantwortliche Struktur - im Falle von Notfällen, Pannen oder unerfüllten Verpflichtungen kann direkt Kontakt aufgenommen werden.

Nachteile:

• geringer Einfluss der Bewohner - der Tarif wird vom Unternehmen festgesetzt, ihn ohne Zustimmung des Unternehmens zu ändern, ist schwierig;
• Risiko schlechter Dienstleistungen - wenn das Unternehmen seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, kann man es nur per Gericht zwingen.
• die Kosten können höher sein - die Bewohner haben keine Kontrollmechanismen für die Preise.

Bei Unzufriedenheit mit den Dienstleistungen eines solchen Unternehmens ist es nicht einfach, es zu wechseln, betont die Immobiliengesellschaft RIEL. Laut Gesetz ist eine Entscheidung der Mehrheit der Eigentümer erforderlich, neue Verträge müssen abgeschlossen werden und oft - rechtliche Konsultationen.

Rechtliche Regelungen: was hat sich geändert?

Im Jahr 2025 gilt das Gesetz der Ukraine über die Besonderheiten der Ausübung des Eigentumsrechts in einem Mehrfamilienhaus, das bestimmt, dass die Eigentümer das Recht haben:

• die Verwaltungsform des Hauses zu wählen;
• jederzeit eine WEG zu gründen;
• die Hausverwaltung zu wechseln, wenn es begründete Ansprüche gibt.

Außerdem gibt es einen aktualisierten Mechanismus für die elektronische Abstimmung der Eigentümer - über Diia oder lokale Selbstverwaltungsdienste.

Welches Modell ist langfristig vorteilhafter?

1. Die WEG - das ist mehr Aufwand zu Beginn, aber potenziell ein höheres Maß an Kontrolle und Effizienz. Besonders vorteilhaft, wenn die Bewohner aktiv sind, interessiert an der Erhaltung des Hauses und bereit, sich an den Angelegenheiten zu beteiligen.
2. Die Hausverwaltung - bequemer für die passive Mehrheit, jedoch kann dieses Modell das Unternehmen nicht zu einer hohen Dienstleistungsqualität anspornen, wenn es an Wettbewerb oder Kontrolle fehlt.

In Neubauten ernennt der Entwickler normalerweise seine eigene Firma, aber nach der Inbetriebnahme des Gebäudes haben die Bewohner das Recht, die Verwaltungsform zu ändern.

Was sollten Ukrainer sonst noch wissen?

Bewohner von Mehrfamilienhäusern betrachten oft das angrenzende Grundstück (Kinderspielplätze, Bänke, Bäume) als ihr Eigentum, aber juristisch ist dieses Thema nicht so einfach. Jetzt stellt sich erneut die Frage nach dem rechtlichen Status dieses Landes: Wer besitzt es, was kann und was kann man nicht darauf tun und wer hat das Recht, darüber zu verfügen, insbesondere in Kriegs- und Nachkriegszeiten.

Außerdem haben wir berichtet, dass der ukrainische Markt für Neubauten im vergangenen Jahr erhebliche Veränderungen durchgemacht hat: Investoren, die früher die treibende Kraft waren, haben nun eine abwartende Position aufgrund der hohen Baukosten. Dies zwingt Entwickler, ihre Strategien zu überdenken und sich auf gezielte, nischen Projekte anstelle eines großflächigen Bauens zu konzentrieren.

In diesem Artikel werden die beiden Hauptformen der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern - WEG und Hausverwaltung - verglichen. Die Vorteile und Nachteile jedes Modells werden hervorgehoben, ebenso wie die Bedeutung des rechtlichen Aspekts bei der Wahl der Verwaltungsform wird betont. Gleichzeitig werden aktuelle Fragen angesprochen, die die Ukrainer betreffen und die mit dem rechtlichen Status des angrenzenden Grundstücks und den Veränderungen auf dem Markt für Neubauten zusammenhängen.